去年帮表妹开奶茶店选址那事儿，现在想想还觉得腿酸。当时拍胸脯说包在我身上，结果跑断腿才发现，选址根本不是看哪儿人多就行，全是血泪教训。
第一步：纸上谈兵先吃瘪
刚开始特傻白甜，捧着手机地图瞎划拉。专门盯着市中心商圈画圈圈，感觉地铁口+商场门口就是黄金宝地。兴奋地拉表妹去看，结果一问租金差点当场跪下——20平米小角落月租三万八！转让费还得另给十五万。算完账发现，奶茶卖到宇宙爆炸也赚不回本钱。
第二步：腿勤才能捡到漏
后来学乖了，天天骑电动车扫街。专门钻那些老社区新改造的临街铺。早上七点蹲路口数人：买菜大妈、送娃上学的、上班族买早餐的...连遛狗的都记本子上。连续蹲了五天发现，学校后门那条早餐街下午三点就没人了，反而是医院对面巷子全天都有人流。
最绝是有天发现个铺子贴"吉屋出租"，打电话一问是二房东。留个心眼跑到隔壁超市买水，跟老板娘唠了半小时才知道真相：这铺子三年换了五家店，上一个开饺子馆的老板还跟房东打过官司！吓得我连夜划掉这条街。
第三步：算钱算到脑抽筋
好不容易相中社区超市隔壁的转角铺，这回学精了：搬个小板凳坐店门口算账。数两天发现，中午白领来买盒饭的队伍排到我们门口，傍晚接孩子的家长挤满煎饼摊。拿着计数器咔咔按：
- 午高峰1小时经过132人
- 带孩子的停留率超60%
- 对面奶茶店5分钟卖7杯
拿计算器按爆了发现，就算做到对面70%的销量，扣掉房租水电还能剩口粮。
憋出大招：
签合同前硬拉着房东去街道办，扒着窗户问拆迁计划。大姐被我问烦了甩出规划图："三年内这片区电线杆都不让动！"扭头又去供电局查扩容政策，确认能装大功率制冰机才敢落笔签字。
现在表妹小店开业九个月，最让我得意的是：当初死磕来的排水管道真派上用场了！隔壁面包店因为排水不合格天天被投诉，我们后厨哗哗冲地板都没事。昨天她还嘀咕，说对面商场新开了网红奶茶店，但外卖小哥取餐都爱蹲我们家吹空调——毕竟巷子口好停车不抄罚单！
